Marché immobilier à Cagnes-sur-Mer : ce qu’il faut savoir en 2025 et sur les prix m²
Chers clients et partenaires,
Chez CENTURY 21 Villas d’Azur, nous souhaitons vous donner les clés pour bien comprendre les tendances immobilières à Cagnes-sur-Mer en cette année 2025. Voici un point complet sur le marché, utile que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur.
Ces repères sont utiles pour suivre le prix m² à Cagnes-sur-Mer, préparer une estimation immobilière locale ou investir à Cagnes-sur-Mer.
📈 1. Tendances des prix en 2025
- Selon PAP, les prix à Cagnes-sur-Mer ont augmenté de +2,7 % en un an. PAP - Particulier à Particulier
- Le prix médian du m² se situe autour de 5 350 €/m² d’après Le Figaro Immobilier. Figaro Immobilier
- Ville-Data indique une hausse plus modeste : + 1,23 % sur l’année, passant à 4 517 €/m² en moyenne. Ville Data
- Sur le long terme, l’indice immobilier de Cagnes affiche une progression de + 9 à + 11,5 % en 3 ans selon Lokimo / Nicepresse. Nice-Presse+2Nice-Presse+2
📐 2. Prix par typologie de bien
Voici quelques repères pour différents types de biens à Cagnes :
- Type de bien Maisons - T3 Prix estimé /m² (2025)
- ~ 5 593 €/m² en moyenne selon Nicepresse. Nice-Presse
- ~ 5 508 €/m² Nice-Presse+1
- T4 - T5 - T1 - T2 - T3 - T4 et + ~ 5 204 €/m² Nice-Presse
- ~ 5 666 €/m² Nice-Presse+1
- Appartements ~ 5 388 €/m² d’après Nicepresse. Nice-Presse
- ~ 5 697 €/m² Nice-Presse
- ~ 5 370 €/m² Nice-Presse
- ~ 5 538 €/m² Nice-Presse
- ~ 5 459 €/m² Nice-Presse+1
📊 3. Dynamique du marché
- Le nombre de transactions immobilières reste soutenu : selon Immostats, 308 transactions ont été enregistrées récemment. immostats.fr
- Le délai de vente moyen est d’environ 61 jours, ce qui montre un marché relativement actif. immostats.fr
- Le rendement locatif estimé serait autour de 6,9%, selon Immostats. immostats.fr
- La tension immobilière, selon Immostats, est “3.1/10” : cela suggère un marché équilibré – ni surchauffé, ni en repli dramatique. immostats.fr
🌍 4. Comparaison locale
- Le prix au m² à Cagnes-sur-Mer reste inférieur à certaines autres communes des Alpes-Maritimes : selon Nicepresse, il est 6,8 % en dessous de la moyenne départementale. Nice-Presse+1
- D’après Résidences Immobilier, la fourchette de prix pour les appartements à Cagnes varie entre ~5 078 €/m² et ~9 037 €/m² selon les quartiers et la qualité du bien. residences-immobilier.com
- Pour les maisons et villas, les prix varient entre ~4 662 €/m² et ~9 179 €/m² selon les caractéristiques. residences-immobilier.com
🏠 5. Achat vs Location
- Concernant la location, selon Lokimo (via Nicepresse), le loyer médian (hors charges) était d’environ 25 €/m² pour un T1, 19 €/m² pour un T2, et 18 €/m² pour un T3+. Nice-Presse
- Ce niveau de loyer, couplé à un bon rendement potentiel, peut rendre Cagnes-sur-Mer intéressant pour les investisseurs locatifs, notamment en saison touristique ou pour la location longue durée.
🔍 6. Facteurs porteurs
Voici quelques raisons qui expliquent la bonne dynamique du marché à Cagnes :
- Attractivité géographique : Ville balnéaire, bon accès aux transports (gare, autoroute, A8, aéroport), proximité avec Nice.
- Qualité de vie : Cadre de vie agréable, patrimoine historique (vieux bourg), plages, infrastructures.
- Rareté des maisons : Les biens de type maison sont plus rares, ce qui soutient leur valorisation.
- Demande diversifiée : Familles locales, investisseurs, acquéreurs franciliens ou étrangers sont intéressés.
- Potentiel locatif : Grâce à la demande touristique et la position de la ville, le locatif peut être rentable.
🔭 7. Perspectives pour 2026
- Selon PAP, les prévisions de hausse des prix pour 2026 seraient modérées, entre +1 à +3 %. PAP - Particulier à Particulier
- Le marché devrait rester dynamique mais stable, avec une demande soutenue, notamment pour les maisons et les biens bien situés.
- Pour les investisseurs, la rareté des maisons et le bon rendement locatif pourraient continuer à être des leviers intéressants.
✅ 8. Ce que cela signifie pour vous
- Acheteurs : C’est un bon moment pour investir, surtout si vous ciblez des biens à fort potentiel (maisons, beaux appartements près de la mer).
- Vendeurs : Vous pouvez tirer parti de la demande actuelle et des prix en croissance.
- Investisseurs locatifs : Le rendement et la demande locative (longue durée / saisonnière) jouent en votre faveur.
- Propriétaires : Si vous envisagez de vendre, la valorisation de votre bien pourrait être favorable dans les mois à venir.
✉️ En conclusion
Le marché immobilier de Cagnes-sur-Mer en 2025 est à la fois actif et serein : les prix progressent, la demande est diversifiée et la perspective d’un bon rendement locatif renforce l’intérêt. Chez CENTURY 21 Villas d’Azur, nous sommes prêts à vous accompagner, que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir.
Notre agence immobilière à Cagnes-sur-Mer peut vous aider à affiner votre projet selon votre quartier, votre budget et votre stratégie locative.
👉 N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite, une analyse personnalisée de marché ou pour discuter de vos projets immobiliers.
Bien à vous,
L’équipe CENTURY 21 Villas d’Azur
Cagnes-sur-Mer