Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, cette villa individuelle de charme est idéalement située au bas du village de Saint-Paul-de-Vence. Son emplacement privilégié permet de profiter d'une proximité immédiate avec le centre commercial Polygone, les commerces, les écoles et les transports, tout en bénéficiant d'un accès autoroutier rapide menant à l'Aéroport de Nice Côte d'Azur en seulement 15 à 20 minutes. Construite en 2013, cette villa individuelle présente une surface d'environ 145 m² CARREZ et 192 m² total habitable offrant de beaux volumes et des prestations de qualité, alliant modernité et charme. Édifiée sur deux niveaux, elle s'implante sur un terrain plat et paysagé de 1 114 m², parfaitement entretenu, agrémenté d'une grande piscine avec plage, terrasses, cuisine d'été invitant à la détente et aux moments de convivialité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée mène à un vaste double séjour / salle à manger de 63 m², lumineux et accueillant. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, une cuisine ouverte, un cellier / buanderie, un WC indépendant, un dressing, ainsi qu'une véranda de 16 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une grande terrasse (35 m²) offrant une vue dégagée sur les collines environnantes. Un 2P de 23m² indépendant, doté de sa propre terrasse, vient compléter ce bien, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou envisager un usage locatif. La propriété dispose également d'un garage fermé (20m²), de quatre emplacements de stationnement au sein de la propriété, ainsi que d'une dizaine de places visiteurs à proximité immédiate. Une villa rare, au cadre verdoyant, conjuguant calme, confort et emplacement stratégique, parfaite en résidence principale comme en résidence secondaire.